物业收入 (NYSE：O型)，房地产投资信托(REIT)专注于独立在美国和波多黎各，单租户零售占有率，一直是了不起的长期投资。

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然而，投资者想知道的关键是房地产收入可能会在未来 - 比如说10年后。

让我们引导我们内心的诺查丹玛斯并探索这个问题。

房地产收入的业务

总部位于圣地亚哥的Realty Income成立于1969年，并于1994年上市。它在美国49个州和波多黎各拥有5,876处房产，截至第一季度末，其入住率达到令人羡慕的98.3%。(今年4月，该公司宣布将收购其首批国际物业。在一次售后回租交易中，它以429万英镑(约合5.55亿美元)从英国领先的杂货店运营商Sainsbury"s收购了12家英国房产。英国和爱尔兰。)

截至第一季度末，房地产收入的租赁收入组合包括82%的零售业，12%的工业业务和6%的其他业务。在其总共261个租户中，其中五个最大的是Walgreens Boots Alliance的Walgreens药房连锁店，仅占其总租金收入的6.1%，便利店7-Eleven，FedEx，Dollar General和LA Fitness。该公司的目标是抵御经济衰退和来自在线公司的直接竞争的租户，即名为Amazon.com的零售商杀手。这些包括以服务为基础的业务和销售低成本和/或非自由支配项目的零售商，包括美元商店和药店。

其多元化的多元化和专注于财务稳健的租户有助于将房地产收入与区域经济疲软，行业特定挑战和个人租户问题隔离开来。

房地产收入成功的另一个因素是它使用长期，三网净租赁(租户支付房产税，保险和维护费用)，内置年租金增加。所有这些组件加起来产生可靠，稳定，公司为股息提供资金，增加收入来源。

房地产收入过去的股票表现

在过去十年中，房地产收入股票已回报447% - 比标准普尔500指数291%的回报率高出50%以上。该股票的股息 - 每月支付 - 目前收益率为3.7%。自1994年公司首次公开募股(IPO)以来，它的股息每年平均增加4.6%。

如果我们回到20年 - 你好，1999年6月，看到Ricky Martin的“Livin"La Vida Loca”超过音乐排行榜 - Realty Income股票的表现幅度要大得多。由于复合的奇迹，在过去二十年中，它回报了1,940% - 约为标准普尔500指数217%回报的9倍。

房地产收入可能在10年内在哪里?

房地产收入在2029年仍应蓬勃发展。有些观点支持这一观点：

获胜者通常会继续获胜。当然，经常重复的投资短语“过去的表现并不能保证未来的结果”是真的。然而，从长远来看，强劲的股票表现往往表明了稳健的商业模式和强大的管理执行力。

尽管十年内零售市场可能会发生重大变化，但公司的商业模式应该是持久的。除此之外，网上购物零售总额的比例几乎肯定会从今天的大约10%增加，这对亚马逊来说是决定性的加分。尽管如此，即使杰夫贝索斯的贪婪野兽也不太可能扰乱某些企业。只要有些人喜欢在室内锻炼，并且有各种各样的设备，就应该有健身房。只要存在Slurpee的渴望，7-Eleven应该可以提供其标志性的冷冻饮品。

此外，Realty Income的国际扩张意愿显着增加了其可寻址市场总量。

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