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房贷利息降了需要去银行更改吗?lpr利率降了为啥月供没变？
发布日期： 2023-03-06 15:19:34 来源： 财报分析网

房贷利息降了需要去银行更改吗?

房贷利息降了并不需要用户去银行办理利率的更改手续，银行系统是会自动进行调整的，当LPR利率发生变化的情况下，用户的房贷利率也是会进行调整的。当然这个调整时间并不是每个月都会调整的，一年最多调整一次，有的是以房贷发放日为调整日，有的则是以每年的1月1日为房贷利率调整。

以房贷发放日为调整日的情况下，假设用户的房贷是2022年3月10日发放的，基点是加60，在2023年2月LPR利率为4.3%的情况下，从2023年3月10日开始，用户的房贷利率就会直接调整为4.9%了。

以每年1月1日为房贷利率调整日的情况下，只有上一年LPR利率报价有变化的情况下，房贷利率才会有所调整。

对于LPR利率有涨有跌，但是就目前的形式来看，整体上还是下降的，未来一段时间内可能还会继续下调。其实对于有购房需求的用户来说，现在的房贷利率是一个不错的利率情况，普遍利率比较低。

lpr利率降了为啥月供没变？

1、客户是固定利率

对于以前存量的房贷客户来说，如果自己选择的是固定的房贷利率，那么不管LPR是涨还是跌都不会对自己的月供产生影响，客户可以查看自己的贷款合同进行确认，看看自己是不是固定的房贷利率。

2、是公积金贷款

公积金贷款目前没有与LPR挂钩，仍是参考的央行基准利率，所以LPR的变化并不会让公积金贷款利率降低。如果客户的房贷是公积金贷款的话，月供想要降低就只能等央行调整基准利率才有机会，相对来说基准利率的数值会比较稳定，不容易出现变化。

3、还未到房贷利率变化日

LPR的数值是每个月20号都会重新公布一次，但这并不代表客户的房贷利率也是每个月都会跟着做出调整，一般来说客户的房贷利率是1年变化一次，房贷利率的变化日是每年的1月1号，如果还没有到时间的话，就算是LPR下调了，客户的月供也不会出现变化。

4、银行系统错误

如果客户已经满足了房贷利率下调的要求，但自己的房贷利率并没有下调，这也有可能是银行的系统错误，没有及时变更客户的贷款利率导致的。遇到这种情况客户也不用过于着急，可以先跟银行的客服沟通，看看具体的原因出在哪里，尝试将问题解决。

标签： 房贷利息 利率更改手续 pr利率下降 固定利率 公积金贷款

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