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卖方有多套房对买方没有影响。当然如果卖方想要转嫁个人所得税和营业税，那么对买房人就有影响。国家规定是个税和营业税是卖家出，契税是买家出的，不过具体每个城市的情况不同。

二手房税费怎么计算，由谁承担?

(相关资料图)

以深圳的税费标准仅供参考：

1、增值税(卖方)，新政下的增值税分为三种情况：

①满两年普通住宅免征

②满两年非普通住宅：(过户价-原价)/(1+5%)×5%

③未满两年普通和非普通：过户价/(1+5%)×5%

2、契税(买方)，购房者家庭住宅是否唯一和面积大小分为三种情况：

①家庭唯一住宅且购房面积小于等于90m2：(过户价-增值税)×1%

②家庭唯一住宅且购房面积大于90m2：(过户价-增值税)×1.5%

③家庭非唯一住宅：(过户价-增值税)×3%

3、个人所得税(卖方)，卖方家庭是否满五唯一分为以下三种情况：

①家庭满五唯一住宅：免征

②非满五唯一征收分为“核定”、“核实”两种计算方法，可以选择税费少的一种来缴税;

核实征收：(过户价-增值税-登记价-抵扣项)×20%

核定征收：普通住宅：(过户价-增值税)×1%

非普通住宅：(过户价-增值税)×1.5%

个人拍卖房产：(过户价-增值税)×3%

4、增值税附加税(卖方)：增值税×6%

5、产权登记费(买方)：80元

6、抵押登记费(买方)：80元

7、贴花(买方)：2.5元/套

除了以上7项税费，还有赎楼费、评估费、按揭服务费、中介费;

8、赎楼费、提前还款违约金(卖方)：交易房产无抵押且红本在手，不需赎楼;

交易房产有欠款，需要找担保公司赎楼会产生短期借款利息，赎楼有两种方式：现金赎楼和额度赎楼，由卖方提供征信到赎楼公司审核，信用比较好可以选择额度赎楼，额度赎楼利息一般是一天万分之四;卖方信用不好只能选择现金赎楼，现金赎楼利息一般是一天万分之八。

提前还款部分银行会产生违约金，一般是一个月月供金额。

9、评估费(买方)：买方需要做银行贷款，银行按照专业评估员评估房产价值，评估员一般会收取评估价万分之五的评估费。

10、按揭服务费(买方)：中介方有按揭专员负责买卖交易整个流程，深圳有的中介公司会收取1500-4000元不等。

11、中介费(买卖双方)：一般是3%，买卖双方各支付一半1.5%，每家中介收取的中介费不一样，而且中介费是可以谈的。

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