国家统计局23日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，1月，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。分析人士表示，在资金面及市场预期共同作用下，1月楼市继续升温。下一阶段，旨在平抑房价上涨的调控政策可能加码并细化。

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一线城市二手房价环比上涨1.3%

绳国庆介绍，据测算，1月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。

据测算，1月，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

热点楼市调控加码

贝壳研究院首席市场分析师许小城认为，1月楼市升温是资金和预期共同驱动的结果。资金方面，前期宽松货币环境下部分资金外溢到楼市，带动部分城市尤其是一线城市核心区域需求升温。预期方面，楼市升温正刺激购房者加快入市，进而加大市场供需矛盾，促使价格更快上涨。

随着热点城市楼市升温，特别是“打新热”“二手房跳价”等现象在多地上演，政策趋严趋紧的态势在2021年初以来变得更加显著。

“热点城市正持续加大调控力度。随着市场热度变化，不排除会进一步出台更为严格的政策。”58安居客房产研究院分院院长张波表示，1月以来，一线城市中深圳、上海“堵漏洞、控金融、打炒作”的信号十分明显，北京也强化了对房地产市场的监管。

中原地产研究中心统计数据显示，今年以来各地对房地产市场的调控已多达70次。其中，1月累计发布房地产调控政策40余次;2月中上旬，各地进行的房地产调控20余次。

交通银行金融研究中心研究专员夏丹称，目前房地产调控政策的覆盖面更广，方式更多样，未来旨在平抑房价较快上涨的政策仍可能加码和细化，房价上涨势头有望在政策作用下逐渐趋于平缓。

张波认为，一线城市的房地产市场调控政策效果正逐步显现。预计未来一段时间，一线城市楼市交易量和热度将保持一定的水平，但不会出现房价持续大幅上涨的情况。北京市住房和城乡建设委员会22日发布《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》修订版，对原导则中的选址规划、社区环境、配套设施建设、户型面积等多方面内容进行了优化补充，并面向社会公开征求意见。

《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》自2017年9月发布以来，已经有37个项目约4.3万套共有产权住房按照导则设计建设并陆续交用。北京市住建委有关负责人表示，近年来通过项目实践来检验标准，同时多渠道收集百姓需求，并充分考虑新政策、新标准对共有产权房的影响，需对导则中部分条款进行修订。

此次导则修订版进一步细化建设标准，以丰富的社区配置满足居民的多样化需求。修订版明确了图书馆、室内健身馆的建设标准设置，鼓励因地制宜设置丰富居民公共交流的空间，并对电动自行车的停放、充电，分类垃圾收集点和快件箱的设置等内容提出具体要求。

此次修订中，充分考虑“全面两孩”及居家养老对现有一部分家庭的规模和结构发生的变化。根据家庭代际及两孩、适老性等新需求，倡导多居室精细化套型设计，提出中心城区按照建筑层数执行差别化面积标准。其中，原“城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米”修改为“十八层(含)以下的住宅建筑，套型总建筑面积不大于95平方米;十八层以上的住宅建筑，套型总建筑面积不大于100平方米”。

参与了共有产权住房导则修订工作的北京市住宅建筑设计研究院院长、北京市保障房政策咨询组专家钱嘉宏表示，调研中发现，购房人最关注的是居室数量，三居室是主力需求户型，所以本次套型面积上限标准修订是以三居室为设计原型，在原来基础上做了一定程度的提升，并充分考虑了楼层公摊面积等多方面因素。这种“层数+套型建筑面积”双重控制的标准，也更有利于实现品质的均好性。

此外，为了满足全生命周期的家庭生活需求，本次修订还提出了“空间可”原则。倡导房屋主体结构大空间布置，户内空间通过轻质隔墙系统、家具设备设施等灵活划分套内功能空间，实现住宅使用的长寿性、可，以适应不同家庭结构、不同生活阶段的多样化需求。

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